L’intervento edilizio in oggetto si colloca in una posizione di assoluto pregio sul lungomare di Marina di Ravenna, affacciandosi direttamente sulla passeggiata principale che costituisce il cuore pulsante della località balneare. Tale posizione strategica, unitamente alla vocazione turistica consolidata dell’area, conferisce al progetto un elevato potenziale in termini di valorizzazione urbana, economica e paesaggistica.
L’iniziativa prevede la demolizione dell’attuale struttura ricettiva denominata Ex Hotel Pineta, ormai obsoleta sotto il profilo funzionale ed energetico, e la successiva costruzione di un nuovo edificio moderno e sostenibile, articolato in un complesso residenziale e turistico integrato.
La nuova costruzione comprenderà un totale di 37 unità abitative, così suddivise:
Questa tipologia progettuale rientra nel modello del Condhotel, disciplinato dalla normativa regionale dell’Emilia-Romagna (P.G. 233674/2022 del 10/11/2022), che consente e regola la realizzazione di strutture a destinazione mista, con una proporzione indicativa del 40% a uso residenziale e del 60% a uso turistico.
Dal punto di vista urbanistico e architettonico, il progetto rappresenta un significativo intervento di rigenerazione urbana. Sostituendo una struttura ormai inadeguata con un edificio contemporaneo, si miglioreranno non solo le prestazioni energetiche e l’accessibilità, ma anche l’integrazione estetica con il contesto circostante. Inoltre, l’adozione del modello Condhotel consente di coniugare sviluppo economico e controllo del consumo di suolo, in linea con i principi della sostenibilità ambientale e sociale promossi dalle politiche regionali.
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